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2021人口流入前十城市,珠三角多于长三角

发布时间:2022-04-11    
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 人口流入前十城市

珠三角多于长三角

 

 

 

 

 

 

 

某统计机构数据显示,2021年中国人口热门迁入城市排行榜, TOP10顺序分别为:深圳、广州,北京,上海,东莞,苏州,成都,杭州,重庆,佛山。

嘴上说什么不重要,要看具体行动。所谓“用脚投票”,就是哪个城市的综合吸引力更强,大家就更愿意往那个城市流动。综合吸引力包括:就业、收入、配套、法治、环境、房价等等等等,一揽子综合衡量。


结果很明显,TOP10当中,4个珠三角城市,3个长三角,外加成渝和北京。

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还是那两个观点:

1、高房价只是城市人口和经济膨胀的结果,而不是一切问题的根源。全国人口出生率下降,并不妨碍大家都愿意往好地方“挤”。“挤”当然是有代价的,比如高房价,但相比较之下,还是很多人愿意在大城市扎根。TOP10城市,没一个房价特别低的,但人口仍然不断增长。而且越贵,人就越多。

2、所有骂高房价的,都是想进入并扎根这个城市的朋友。他们本来就是多头,希望找个入市机会而已。所以大城市的房价“永远”低不了,反正资源就放在这,过去20年的经验已经告诉所有人,谁下手早,谁得益。政策,只是放缓上涨速度的工具。

3、全国7、8成的三四线城市,在房价这个问题上,似乎看不到什么大机遇。

 

 

 

 

 

 

 

郑州成交量大涨七成

带节奏新闻的背后

 

 

 

 

 

 

 

央视财经报道,今年3月1日,河南郑州出台了18条楼市新政,其中为引人关注的一条举措是,已拥有一套住房并结清贷款的家庭,购买二套房时可按照首套房政策贷款。郑州由此成为今年全国首个全面放松限购限贷的城市。数据显示,郑州二手房与去年12月周均相比,3月前两周周均带看量提升38%,而成交增幅则更明显,提升70%……

1、“烂”如郑州的楼市,强刺激政策之后,楼市一样复苏。

说郑州楼市“烂”不是针对烂,只是相对其他省会城市,郑州面临更大的库存,更大的市场下行压力,更长的低迷时间。但自从郑州19条推出之后,郑州楼市也开始复苏了。所以,千万别说越是出台刺激政策,说明市场越不好,越没有前景的“傻话”。毕竟中国市场是“政策市”,调控一出,降温是迟早的事。复不复苏,就看政策多大力

2、说郑州市场复苏,程度明显夸大了。

央视财经对比数据既不选同比,也不看环比,而是直接用政策刺激后的数据与去年全年楼市迷月份的数据作比较,自然就得出成交量暴涨70%的结论了。问题是为什么央视财经要刻意夸大郑州楼市的复苏程度?很简单,方向变了,以往只能天天说房住不炒,报道那些房价一月暴跌几十万,炒房客巨亏,成交量暴跌等带有“恐吓”意味的楼市新闻。而现在,转变显而易见。前些天管理层再次强调:谨慎出台收缩性政策。那收缩性的言论,也是谨慎发表。

理性的投资者不能被“节奏”带着情绪走,应该冷眼观察数据的变动,坚定人口趋势、经济趋势等慢变量作为核心价值观。而市场情绪的变化,那是做出实质操作的风向标。


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