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不限价?!朝阳、国体、艾溪湖这些网红地都要来了……

发布时间:2022-04-13    
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 重磅、重磅、重磅!刚刚土地交易网站有多块土地挂网!
 
南昌又要拍地了!这次将有19块土地入市!

将在2022年5月16日出让!

这一次土拍有两大重点关注的方向!
 
第一,大家期待的网红地块,来了!
 
比如朝阳的文化馆地块,朝阳所有空地中,这一块无疑优质指数max
 
比如青山湖西岸的压轴地块
 
比如艾溪湖北路的压轴地块,高新区群众都在盯
 
比如国体板块的一线临江地块,不过不是纯住,住宅比例超过50%……
 
第二,部分地块不、限、价!
 
划重点:不、限、价!!!
 
这是彻底打开了价格的天花板,房企想大展手脚的空间也可以打开了.
 
 
嘿嘿嘿……

而且这次的供地有个非常大的特点,我们仔细看每块地的出让条款,会发现不同地块的销售条件是不同的,有传统的“三限房”,有“限房价、限转让”,有只“限房价”,以及不设限价。

说明这次土拍在之前的出让政策基础上,对于土地性质进行了更精确的分析,制定不同的出让政策,因地施策,不搞一刀切。说明管理部门对于土地市场以及楼市,都有了更细致的了解,比曾经的政策更加适应这个灵活的市场。
 
合适的地块进行取消限价的出让,有利于南昌多一些高品质项目出现,南昌已经很久没有出现过让人眼前一亮的产品了!
 
那么…哪些地块不限价呢?
 
当然就是那些备受关注的热门地块了,每个板块都有一块不限价的地块,适合打造各个板块的头部产品了。
 
还是那句话:家里还有有余粮的房企,可以浅发挥一下,毕竟方丈都坐不住了。(少林寺都拿地了)
 
此外,还有多块小地出让,也是地市房企杀入南昌的好机会……

南昌2022年第二轮土地出让究竟有哪些用地?
 
我们来过一遍!






壹        东湖区二宗  



微信图片_20220413140343


编号① 
出让时间:2022.5.
起拍价:1223万元/亩
起拍地价:8004元/平   
不限房价 

微信图片_20220413140425

1#2#3# 地块位于东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线(CD101-F01、F03、G04地块),地块面积77.945亩,综合容积率≤2.2921。

编号②
出让时间:2022.5.
起拍价:1267万元/亩
起拍地价:7602元/平   
不限房价 

微信图片_20220413140433

4#地块位于东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南(CD101-G07地块),地块面积57.472亩,青山湖西岸城市阳台以西,土地用途:二类城镇住宅用地,容积率≤2.5 。

这是东湖区的璞玉,一直舍不得出让,这次也进行调规出让了!没想到压轴大戏来的这么快……

不过商业去掉了,住宅的供应又会增加一些……

贰      西湖区三宗



微信图片_20220413140452

编号① 
出让时间:2022.5.
起拍价:847万元/亩
起拍地价:3166元/平   
毛坯限价:12459元/平

微信图片_20220413140459

A01-02-1-1、 A01-02-1-2地块位于云天路以北,水厂路以南,沿江南大道以东,地块面积74.724亩,土地用途:住宅、商务金融用地兼容旅馆, A01-02-1-1地块容积率2.8,A01-02-1-2地块容积率6.0。

这块地,一线临江搭配超高层,适合做大企业的总部基地!

这块地非三限房!

微信图片_20220413140645

编号②
出让时间:2022.5.
起拍价:490万元/亩
起拍地价:5654元/平   
毛坯限价:15000元/平

微信图片_20220413140653

西湖区CY103-tB14地块位于一抚路以北、朝阳洲中路以南,占地面积只有6.938亩,非常mini,容积率1.3,之前流拍过,这次起拍价下调了不少。

地块周边有名仕花城、名爵府、卷烟厂住宅校区等住宅,临近南昌十二中,以及超越猪血粉……

微信图片_20220413140659

编号③
出让时间:2022.5.
起拍价:1394万元/亩
起拍地价:9505元/平   
不限房价

微信图片_20220413140708

该地块位于云锦路以北、丹桂路以西,地块面积88.344亩,容积率2.2。

这两块住宅用地就在洲悦北面的正对面,也就是建发养云的隔壁,隔壁地块的毛坯限价是16700元,而这块地不限房价。

相比右侧地块,这两块地离桃花河更近,离地铁更近,地块形状也更好,原本是作为南昌市文化中心用地。

这块地显然是本次土拍焦点中的焦点!

它会花落谁家?

上次参加311摇号而未得的有中海、华润、龙湖、联发、赣铁、国贸、保利……

叁        青山湖区三宗

微信图片_20220413140715

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编号① 
出让时间:2022.5.
起拍价:608万元/亩
起拍地价:5067元/平   
毛坯限价:13069元/平

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CD305-tB10-01地块为塘南村旧改项目,位于南京东路以北、京东大道以东,地块面积11.32亩,住宅性质,容积率1.8 。

微信图片_20220413140725
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编号②
出让时间:2022.5.
起拍价:874万元/亩
起拍地价:5244元/平   
毛坯限价:12779元/平

微信图片_20220413140730

该地块是青山湖区原雪津啤酒地块 ,地块面积41.641亩,位于高新大道以西,科技大道以东,江西省电力公司超高压分公司以北,住宅性质,容积率2.5。

纯地铁口、临江三中旁!
微信图片_20220413140735
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编号③
出让时间:2022.5.
起拍价:958万元/亩
起拍地价:7185元/平   
不限房价

微信图片_20220413140740

CD504-E07地块位于北京东路以南、艾溪湖南路以东、艾溪湖西路以北,地块面积85.322亩,住宅性质,容积率2.0,纯正的地铁口临湖住宅。

一线临湖地块,不限价,看样子也希望此处能有个高品质的项目。

艾溪湖版的凡尔赛宫?“浪琴湾”二期?

肆      红谷滩区三宗
微信图片_20220413140746


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编号① 
出让时间:2022.5.
起拍价:752万元/亩
起拍地价:5127元/平   
毛坯限价:14910元/平
微信图片_20220413140752
JLH1204-D03-01地块位于宜春大街以北,九龙大道以西、地块面积45.229亩,住宅性质,容积率2.2。

编号②
出让时间:2022.5.
起拍价:735万元/亩
起拍地价:5011元/平   
毛坯限价:14910元/平

微信图片_20220413140757

 JLH1204-D03-02地块位于九龙大道以西、宜春大街以北, 地块面积69.251亩,住宅性质,容积率2.2 。

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微信图片_20220413140802

编号③
出让时间:2022.5.
起拍价:960万元/亩
起拍地价:4114元/平   
不限房价

微信图片_20220413140807
HJZ705-F02地块位于赣江南大道以西、大街龙兴以北,地块面积59.494亩,住宅性占比52%、商务兼容商业 48%,容积率3.5。

国体的璞玉,一线临江,南昌一线临江的好位置,所剩无几了……

伍    高新区两宗

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编号① 
出让时间:2022.5.
起拍价:1133万元/亩
起拍地价:8003元/平   
不限房价
微信图片_20220413140807

1、艾北路以北CD301-F04-1地块

CD301-F04-1、位于火炬五路以南、艾湖路以西、艾溪湖北路以北,地块面积约43.19亩,住宅性质,容积率1.5。

2、艾北路以南CD303-B02地块

CD303-B02地块位于艾溪湖北路以南 ,灰场路以东,地块面积约56.54亩,住宅性质,容积率2.6。

两块地是一个编号,综合容积率2.1237,地块总面积99.426亩,会由一家房企拿下,不限价,大家可以想想这块地的洋房应该卖多少钱,高层应该卖多少钱?

不限价的话,鸡腿肯定是不会有了,所以中海的准业主们,且摇且珍惜,只有最后一次机会了!
微信图片_20220413140822
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编号②
出让时间:2022.5.
起拍价:651万元/亩
起拍地价:2915元/平   
毛坯限价:14419元/平

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YH304-D05、 D08、D10为原一元数码地块,位于紫阳大道以北、尤氨路以西,地块面积约280亩,D05、08居住容积率≤3.0;D10商住容积率3.7。

太子殿地块,当初跟万达眉来眼去,没想到后来万达……后来这块地又听过跟某一线房企眉目传情……不知道这次是否修成正果,还是公开出让……

陆      经开区六宗

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编号① 
出让时间:2022.5.
起拍价:245万元/亩
起拍地价:2827元/平   
毛坯限价:10416元/平

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DAGJ2022027地块位于经开区昌西大道以东、 双港西大街以南、规划路以西、规划路以北 ,地块面积47.77亩,住宅性质,容积率≤1.3 。

编号②
出让时间:2022.5.
起拍价:224万元/亩
起拍地价:2584元/平   
毛坯限价:10416元/平

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 JQ301(C)-E06地块位于双港西大街以南、海棠路以西、规划路以北,规划路以东、地块面积约54.26亩,住宅性质,容积率1.3。

编号③ 
出让时间:2022.5.
起拍价:237万元/亩
起拍地价:2734元/平   
毛坯限价:10416元/平

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DAGJ2022029地块位于昌西大道以东、规划路以南、省林科院地块以西、南昌市奥克斯电器制造有限公司地块以北,地块面积53.21亩,住宅性质,容积率1.3 。

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编号④
出让时间:2022.5.
起拍价:464万元/亩
毛坯限价:9136元/平
微信图片_20220413140857

JQ602-B08-01地块位于双港安置房地块以东、幸福前港以南、港口大道以西、储备用地以北,地块面积53.67亩,住宅性质,容积率≤2.2。

编号⑤ 
出让时间:2022.5.
起拍价:442万元/亩
起拍地价:3315元/平   
毛坯限价:9136元/平

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JQ602-B08-02地块位于双港安置房地块以东,储备用地以南,港口大道以西,北山路以北,地块面积39.99亩,住宅性质, 容积率2。

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微信图片_20220413140906
编号⑥ 
出让时间:2022.5.
起拍价:398万元/亩
起拍地价:3980元/平   
毛坯限价:不限房价

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DAGJ2022030地块位于青岚水渠以东,杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北,地块面积35.98亩,地块用途二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地 , 容积率1.5。

经开的不限价地块,乐盈广场的正对面!想了解更多好盘,请关注南昌华夏找房,来电或报名团购优惠立享18888元!


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